法制日报北京3月26日讯　记者郄建荣　不动产登记暂行条例实施不足一个月,条例的实施细则已起草完毕。今天,国土资源部公开了该实施细则的征求意见稿。征求意见稿规定,国家实行不动产登记资料依法公开查询制度,除了权利人、利害关系人等可以查询外,有关国家机关也可以查询。

　　不动产登记暂行条例(以下简称条例)今年3月1日起开始实施,作为条例最重要的配套法规《不动产登记暂行条例实施细则(草案征求意见稿)》(以下简称征求意见稿)明确提出,除涉及国家安全、军事等保密的不动产不能查询外,其余各类不动产均可以公开查询。

　　对于哪些人享有公开查询的权利,征求意见稿规定三类主体可以进行公开查询,即权利人、利害关系人以及国家机关。

　　根据征求意见稿规定,权利人在办理了不动产登记查询申请后可以查询、复制其不动产登记资料；同时,因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人也可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况；此外,有关国家机关工作人员在提供了本单位出具的协助查询证明材料、工作人员的工作证后,同样可以查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

　　征求意见稿表示,国家建立统一的不动产登记信息管理基础平台,向各级不动产登记机构提供登记服务和接入服务,确保国家、省、市、县登记信息的实时共享。

　　对于不动产权属证书出现填制错误的,征求意见稿说,当事人可以向不动产登记机构申请换发。

　　同时,不动产权属证书或者登记证明出现破损,当事人也可以向不动产登记机构申请换发；不动产权属证书或者登记证明遗失、灭失,不动产权利人可以申请补发。

　　征求意见稿规定,存在权属争议的；不能提供合法、有效的权属来源证明材料或者申请登记的不动产权利与权属来源证明材料不一致的；申请登记的事项与不动产登记簿记载冲突的；未提交依法缴纳不动产价款、税费等凭证或者减免证明的；申请登记的不动产权利超过规定的使用期限的；申请处分的不动产被依法查封期间,权利人因处分不动产申请登记的等7种情形不予登记。

　　征求意见稿提出,房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记时,不动产登记机构认为必要时,可以进行实地查看。

　　征求意见稿规定,除涉及国家秘密的不动产登记事项外,集体土地所有权首次登记；宅基地使用权,集体建设用地使用权,农村房屋等建筑物、构筑物所有权,土地承包经营权,海域使用权等不动产权利的首次登记；依职权注销登记等不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告。

　　国土资源部表示,征求意见稿将进行为期一个月的公开征求意见.

                                                                                                                                                           来源：法制日报